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ANALISIS DE PRECIOS POR METRO CUADRADO EN LAS ZONAS DE ALTO ESTRATO EN CARTAGENA 2016

Autor: Paul Juan
Fecha: Julio 18 del 2016

A mis clientes, amigos y colegas, les presento este análisis de precios del año 2016. El anterior análisis lo hice en 2011.


1. A cómo esta el metro cuadrado en Cartagena?
Es la pregunta más frecuente que hacen los prospectos compradores y es muy complejo contestarla con cierto fundamento científico o estadístico. Intentaré mostrarles por qué.

Por ejemplo: en los grandes edificios de apartamentos en la zona de La Boquilla como Morros Ultra, Murano, Morros Epic, se valora la ubicación y calidad de vista. Vale más el metro cuadrado en un apartamento con vista inobstruída al mar que a la Ciénega de la Virgen. Y por que vale más? Por que tiene más demanda y poca disponibilidad; y por que hay más compradores dispuestos a pagar el precio que piden.

Entonces la pregunta 1 debe ser mas focalizada al sitio, edificio o complejo donde se piensa comprar. La pregunta debe ser:


2. A como se pagó por metro cuadrado el más reciente negocio de una propiedad similar a esta?
Un vendedor informado debe dar una buena respuesta que le dé al comprador bases para decidir.

El análisis que les presento no tiene base científica o estadística, simplemente tomo mis listados y hago el ejercicio numérico de dividir el precio por el área y luego hago un promedio. A continuación los resultados:

  Precio promedio/m2
(millones de pesos)
 
ZONA HISTORICA
     Centro
     San Diego
     Getsemaní

$7.9
$9.0
$9.8
$5.5



CASTILLOGRANDE

$7.2   

Proyectos como RIVA y ICON 8 sobre la avenida Piñango están encima de 7 millones por m2. En primera línea de agua tenemos el proyecto MONARCA en 8.8 millones por m2.


BOCAGRANDE

$6.9

Proyectos como Morros City y Murano Elite, están arriba de 7 millones por m2. Infinitum presenta una opción de precio asequible para todo publico.


LAGUITO

$6.5

Palmetto Sunset domina la oferta en el laguito con precios superiores a 7 millones por m2.


MANGA

$4.8



CABRERO Y MARBELLA

$4.9

Promotora Las Olas domina el mercado del Cabrero con sus proyectos Torino y Napoli con precios de 5.5 millones por m2.


CRESPO

$4.3

Con la terminación del túnel sobre el mar, están aflorando nuevos proyectos que le darán un gran impulso esta zona.


CIELO MAR

$4.1

Cielo Mar tiene gran dinámica con varios proyectos en construcción.


BOQUILLA

$5.1



BARLOVENTO

$4.9



PROMEDIO DE PRECIO POR M2 EN GENERAL CARTAGENA: $6.412.130
Recuerden que mis listados son de propiedades en estratos 5 y 6 en Cartagena, por ende los de mayor precio.


QUE HAY PARA FUTURO?
El mega proyecto SERENA DEL MAR es el gran factor de desarrollo en Cartagena, ofreciendo una diversidad inmobiliaria para todos los mercados y necesidades: Vivienda de todos los estratos, oficinas, hospitales, marinas, clubes sociales, campos de golf, etc.


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Análisis de precios por metros cuadrado en Cartagena 2011.

Análisis de precios por metros cuadrado en Cartagena 2008.

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