ANALISIS DE PRECIOS POR METRO CUADRADO EN CARTAGENA 2011

Por: Paul Juan, Abril 28 del 2011

Amigos, Clientes, Colegas… con agrado les presento este trabajo basado en los precios de propiedades listadas en mi sitio web www.cartagenainmuebles.com.

La grata noticia para todos es que Cartagena presenta un incremento estable en los precios de bienes raíces, consolidándose como la plaza inmobiliaria más importante de Colombia.

Gracias a la gran dinámica de la economía nacional pudimos paliar la crisis hipotecaria mundial, cuyos efectos no llegaron a causar mayor daño en nuestro mercado. Disminuyeron los compradores foráneos durante 2009 y 2010 hasta al cambio de presidente; inexplicablemente con la posesión de Juan Manuel Santos el mercado reaccionó y hubo cierres de negocios importantes a finales del 2010, y en lo que va corrido del 2011, ha habido mucho movimiento.

Se avizora gran optimismo: con los buenos resultados en preventas de Barceloneta, la inauguración de las Ramblas, los anuncios de las grandes franquicias hoteleras mundiales de invertir en la ciudad, el lanzamiento de San Lázaro; son todos factores importantes de nuestra plaza.

La Zona Histórica presenta el mayor rango de precios por m2, teniendo la propiedad más cara un precio de 11 millones/m2 y la más barata 4 millones/m2. Este fenómeno se debe mayormente a las condiciones físicas de los inmuebles, si están o no restaurados, así se tasa el precio. Como referente general podemos decir que el precio sin restaurar esta cerca de 4 millones/m2 y restaurado o nuevo vale unos 10 millones/m2.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 7 millones.
Incremento: -2%
Pienso que esta disminución es un error debido a que cuando hice el análisis pasado, no tenía casi inventario en el Centro. Ahora también tengo varias propiedades en Getsemaní que son de menor precio, reflejando un pequeña baja en el precio promedio, con respecto al estudio hecho en 2008.

En Castillogrande, tenemos precios por metro cuadrado desde 2.6 hasta 7 millones, siendo influenciado el precio por los inventarios existentes de Puerta del Mar, Puerto Velero, Malibú, Bahía Concha y Bahía Grande.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.8 millones.
Incremento: 44%. Se observa la mayor valorización de precio debido al mercado de propiedades de alta gama.

La percepción de un inversionista no cartagenero es que Castillogrande es mucho más caro que Bocagrande, pero los números muestran que están muy cercanos. Si tomamos la oferta de la avenida primera en Infinito, Palmetto Eliptic y los apartamentos lujosos frente a la Bahía, tenemos precios casi igual a los de Castillogrande.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.8 millones.
Incremento: 23%.

El Laguito es un mercado muy activo por la diversidad de apartamentos de bajo costo disponibles. También hay diversidad en tamaños, calidades y condiciones físicas de las propiedades, lo cual tiende a igualar el precio a la baja.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.2 millones.
Incremento: 3%.

Manga tiene una gran dinámica tanto para inversionistas extranjeros como locales, mostrando proyectos exitosos para todos los gustos y necesidades como Regatta, Vista, Barlovento 106, Opalo, etc.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.6 millones.
Incremento: 2%.

Proyectos recién lanzados como: Cabrero 272, Porto Castello y Vida, demuestran el gran atractivo de esta área con su perfecta combinación de lo antiguo y lo moderno. Altamar, Zafiro y Terrazas de San Sebastián tienen fuerte influencia en los precios.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.3 millones.
Incremento: 6%.

Gran futuro tiene este barrio de tradición con la construcción del túnel que mejorará el tráfico y la ampliación de sus playas. El éxito de Terrazas del Caribe y el despegue de Beach Club, son muestras de la importante posición que Crespo ocupa en el mercado.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 2.7 millones.
Incremento: 22%.

Cielo Mar es el comienzo de la zona norte, y con la presencia dominante del complejo hotelero Las Américas, hace de Cielo Mar una zona siempre ganadora. El éxito de Mistral y la oferta de casas de alta factura con proximidad al mar generan negocios interesantes.

No hay datos del análisis de junio 18, 2008.

La Boquilla floreció como la zona de mayor atractivo en la Ciudad para apartamentos vacacionales de lujo. Con el impulso constante de Conceptos Urbanos y sus distintos Morros; Murano y Atabeira entre otros, ofrecen al turista exigente una solución de segunda vivienda exclusiva. Los precios por m2 de apartamentos con vista privilegiada rondan los 5 millones de pesos, siendo algunos más costosos que en Castillogrande con vista.

Precio por m2 en el análisis de junio 18, 2008: 3.6 millones.
Incremento: 19%.

Han bautizado Barlovento al área partiendo desde la esquina de Las Ramblas hacia el norte, abarcando Barcelona de Indias, Barceloneta, Laguna Club, Terranova, Puerta de las Américas, etc.

Esta es la zona de expansión de la ciudad donde se realiza un gran esfuerzo de desarrollo. Zona de gran valor con casas, apartamentos en zonas abiertas y a precios asequibles para una familia joven cartagenera. El éxito de Barcelona de Indias y Las Ramblas consolidó esta zona definitivamente como la nueva Cartagena.

Cabe hacer una mención especial a Karibana, que ofrece tanto apartamentos vacacionales y residenciales para competir con Laguna Club y Barceloneta, con precios desde 5 millones por m2 sin la membresía al club de golf, y desde 6 millones con la membresía al club de golf.

No hay datos del análisis de junio 18, 2008.