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CONTRATO DE COMPRA VENTA

El negocio se cierra con la firma de un Contrato ó Promesa de Compra Venta. Este contrato puede obviarse si el negocio es con un solo pago y los títulos de la propiedad esta saneados. Luego vendedor y comprador pueden transferir los títulos, el comprador tiene la propiedad y el vendedor tiene el dinero.

Los títulos son previamente estudiados por expertos y Paul Juan comunicara claramente a las partes las condiciones de estos. También garantizamos plena claridad en las condiciones de este. Por ejemplo, los títulos de propiedad en las Islas del Rosario no tienen registro, o sea que no son un titulo perfecto, pero las propiedades en las Islas siguen teniendo gran demanda y la gente compra a sabiendas de la imperfección del título.

Habiendo acordado precios y condiciones de pago se firma una promesa de compra venta. Todas las parámetros del negocio se fijan en el contrato: descripción e identificación del bien, precio, condiciones de pago, etc. Un pago inicial del 10-20% se acostumbra con la firma del contrato.

Con la firma del contrato y el dinero que recibe, se le da tiempo al vendedor para pagar los impuestos de la propiedad, las últimas cuentas de servicios y desalojar el lugar. El comprador tiene el tiempo para conseguir el dinero que debe pagar. Este contrato por lo general tiene una cláusula penal en la cual si alguna de las partes decide deshacer el negocio deberá pagar a la otra el 50% del valor total del contrato y la comisión completa al vendedor.

El día estipulado en el contrato se reúnen las partes en una notaría, el vendedor trasfiere el título al comprador y este paga al vendedor la suma completa. Formas de pago usadas: transferencia bancaria, cheque de gerencia, no recomendamos efectivo si es una suma considerable. La comisión al agente vendedor también se paga este mismo día. En dos días liberan la escritura para el perfeccionamiento del título por parte del comprador.


EL CIERRE

Si todo esta en regla, el negocio se puede finiquitar en unos 10 a 15 días. Si alguna de las partes necesita tiempo para arreglar algo debe estipularlo bien en la contrato de compra venta para poder cumplir. Se pueden hacer negocios en ausencia con poder debidamente autenticado de un tercero que represente al comprador.


COSTOS

Los derechos notariales normalmente se pagan por partes iguales entre comprador y vendedor. La retención en la fuente es el impuesto que el notario debe transferir al gobierno colombiano lo paga el vendedor. El comprador debe pagar 3 impuestos entre estampillas, impuesto pro hospitales, mas el derecho de registro, todos estos suman un 2% del valor del inmueble. Una vez pagos estos impuestos Paul Juan Inmuebles llevara al comprador a la Oficina de Registro para el perfeccionamiento del titulo. Este tramite final puede demorar hasta una semana mientras hacen la anotación del cambio de dueño del bien.

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