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¿QUÉ VA A PASAR EN EL MERCADO INMOBILIARIO CARTAGENERO?

Opinión de Paul Juan, Octubre 27 de 2008.

Es una pregunta frecuente que me hacen clientes, prospectos y amigos, a raíz de la crisis hipotecaria y financiera en los Estados Unidos, la cual afectará a todo el mundo.

Se observaba un bajón en las ventas de inmuebles desde el año 2007, siguiendo esta tendencia en el 2008, atribuible a la revaluación del peso y a la sobreoferta de propiedades.

Este enfriamiento puede prolongarse un par de años más según Oscar Borrero, directivo inmobiliario con base en Bogotá. También predice Borrero que la Economía colombiana “no entrará en recesión grave”.

Después del boom de 2003-2006, Barcelona de Indias fue quizás el último proyecto con rápida respuesta en preventas exitosas, porque presentaba un producto novedoso: casas suburbanas.

Se presentarán, y de hecho ya se están dando, oportunidades para comprar inmuebles a precios por debajo de mercado, porque algunos compradores internacionales que compraron con ánimo especulativo, estarán necesitados de dinero y venderán al mismo precio por el cual compraron, sin pretender utilidades.

En la actualidad hay menos compradores internacionales. Pero podemos esperar un leve incremento sostenido en las ventas de compradores foráneos, atraídos por la confianza, la estabilidad y al buen momento de la economía colombiana. No habrá revalorización. Los precios de propiedades de buena calidad y ubicación estarán estables. En la recesión de 1999 no bajaron los precios de propiedades en Cartagena, como indicador histórico que en esta crisis probablemente tampoco bajarán.

En la sala de ventas en el Laguito acusamos una disminución en movimiento de prospectos. Mis sitios web siguen atrayendo muchos interesados y recibo unos 3 emails diarios de nuevos prospectos, muchos menos que en las épocas del boom, pero suficiente para mantenerme ocupado.

Paul Juan.

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