4 PASOS EN COMPRAR INMUEBLES

Paso 1: Examine y apruebe la propiedad con sus propios ojos.

Paso 2: Acuerde el precio. Los precios para los apartamentos nuevos bajo construcción no son negociables. Cuando se ha convenido en el precio, y Paul ha estudiado el título una de dos posibilidades existe:

Paso 3A: Si no hay embargos preventivos, hipotecas o gravamenes contra el título, la venta (cierre) puede proceder. El comprador debe estar listo con dinero para pagar al vendedor el total. El cierre del negocio ocurrirá en la oficina de notario. Le toman la firma tanto al comprador como al vendedor. El comprador debe pagar con un cheque de gerencia expedido por un banco colombiano.
Compradores Foráneos: Los bancos colombianos NO abren cuentas a extranjeros o colombianos no residentes. El pago debe hacerse por medio de un giro internacional banco a banco directamente en la cuenta en Colombia del dueño vendedor, todo soportado con un contrato de compraventa legal y de obligatorio cumplimiento. O usar la cuenta de Paul Juan o algún familiar. Este giro debe ejecutarse con antelación al cierre final y el dueño vendedor debe haber verificado el recibo del dinero antes de firmar la escritura en la notaría.

Paso 3B: Si hay embargos preventivos contra el título, Paul preparará un contrato de compra venta para firmar entre vendedor y comprador, el comprador debe pagar un 20% o 30% del precio de venta. El vendedor ahora está obligado a vender y a sanear lo títulos del bien. El cierre final puede ocurrir entre 30 a 60 días según lo convenido. En el cierre, el comprador paga el saldo del precio de venta con un cheque gerencia de un banco de Colombia. El notario toma la firma y la huella de las dos personas.

Paso 4: Al dia siguiente del cierre, el notario libera las escrituras. Paul acompañará al comprador a 3 diversas oficinas para pagar y para recibir los recibos para los diferentes honorarios requeridos que terminan el registro del título. El título será registrado en el nombre del comprador y recibirá una copia certificada del título dentro de 10 días laborales.