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CUAL ES EL PRECIO JUSTO?

Es la primera pregunta que viene a colación; "cuanto vale el metro cuadrado?" Lo mejor es empaparse de los precios y sentar una base.

Este año y los dos últimos, el precio promedio por metro cuadrado de construcción en buenas condiciones ha sido aproximadamente $1.000.000 de pesos, en las áreas de más alta demanda: zona turística, zona histórica y zona residencial.

Convirtiendo un millón de pesos a dólares obtenemos unos $350 dólares por metro cuadrado lo que a su vez serian unos $32.50 por pie cuadrado. Considerando las variables en la construcción, como por ejemplo , los baños y cocinas son más costosas de construir, obtenemos una mejor visión de estos precios. Los edificios de apartamentos de lujo con piscina, jardines, área social, resultan mas costosos por supuesto, y también se incrementa el costo por metro cuadrado a medida que un apartamento se encuentre mas alto.

La calidad de las construcciones en Cartagena es excelente, muchas veces superior a los patrones internacionales. Los constructores están obligados por la Ley a garantizar sus edificaciones por 5 años, lo que los conlleva a sobredimensionar las estructuras para reducir riesgos estructurales, can mas hierro y concreto de lo requerido para asegurar su obra.

Los costos de construcción en los Estados Unidos son unos $100 por pie cuadrado sin contar, la tierra, licencias y puede incrementarse hasta unos $350 para construcciones de lujo.

La diferencia esta marcada por los costos laborales de construcción. Es sabido que la mano de obra de países en desarrollo es mucha mas barata que en países desarrollados. La mano de obra cuenta por un 50% del costo total de construcción y siendo barata en nuestro pais permite encontrar diseños más laboriosos y elaborados. Puede mirar en las fotos de nuestro sitio la variedad de diseños arquitectónicos que le ofrece Cartagena, muchos de ellos son redondeados los cuales son muy costosos de contruir y tambien son un verdadero desafío para decorar. Eso le imprime un sello particular a la arquitectura moderna cartagenera.

La base para establecer el precio es comparar con otras propiedades en la misma zona y condiciones para llegar a un acuerdo del valor. Y en Paul Juan Inmuebles tenemos unos valores de respeto y beneficio mutuo tanto para el comprador como el vendedor.

Cartagena es un destino de clase mundial. Tiene todo para ser la Miami de Sudamérica y más con el toque histórico y romántico de la Ciudad Vieja. Permitanos servirle de la mejor forma y gratitud. Y disfrute de la buena vida en Cartagena de Indias.

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